Documenti per vendere o comprare casa

ECCO L’ELENCO COMPLETO CON TUTTI I DETTAGLI.

1. L’ATTO DI PROVENIENZA (titolo di proprietà)

Attesta la titolarità di un diritto reale su un bene immobile in capo ad un soggetto. Un atto notarile o una scrittura privata ( es. compravendita, donazione, divisione), una dichiarazione di successione, una sentenza giudiziale (es. un atto di assegnazione del Tribunale). Se non ce l’hai puoi chiederne copia al notaio che lo ha stipulato oppure, se molto vecchio, all’archivio notarile.

2. CERTIFICATO DI ABITABILITA’ e CONCESSIONE EDILIZIA

Attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati, nonché la conformità dell’opera al progetto presentato e la sua agibilità, questo è tra i più importanti documenti per vendere casa.

E’ una certificazione burocratica rilasciata dall’Ufficio tecnico del Comune dov’è situato il fabbricato e viene emessa dopo la fine die lavori di realizzazione o di ristrutturazione dopo che un tecnico abilitato ( in genere diverso dal progettista e dal direttore die lavori) ha eseguito un collaudo e ha certificato la sussistenza di tutti i criteri di legge. Se non c’e l’hai, incarica un tecnico di andare a fare una visura in Comune ( é obbligo salvo che il fabbricato sia stato costruito ante 1967)

SENZA NON SI ROGITA !

3. LA VISURA IPOTECARIA

Permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, risulta intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore e contro tale soggetto. Inoltre permette di identificare la presenza di gravami sugli stessi beni immobili. I gravami possono consistere in: ipoteche legali (Equitalia -servizio riscossioni tributi o compravendite ), ipoteche giudiziali ( iscritte sulla base di decreti ingiuntivi o di sentenze di condanna al pagamento di somme), ipoteche volontarie ( ad es. Per accensioni mututi, finanziamenti) e citazioni ( atti che contestano la titolarità dell’immobile o chiedono la conclusione di un contratto preliminare – art. 2932 c.c.) Puoi richiederla all’Agenzia delle Entrate, anche online.

PER IL TRENTINO ALTO ADIGE SI RICHIEDE L’ESTRATTO TAVOLARE

4. LA VISURA CATASTALE

E’ di fatto un documento riportante i dati fiscali ed identificativi dell’immobile. In Italia, è un documento rilasciato dall’ Agenzia delle Entrate e contenente i dati principali di un immobile, fabbricati o terreni, sito sul territorio nazionale

5. L’APE Attestato di prestazione energetica

Indica il consumo energetico dell’immobile. E’ divenuto un elemento essenziale del contratto, lo rilascia un tecnico abilitato e vale 10 anni.

SENZA NON SI ROGITA !

Ps: si dobrebbe avere prima di iniziare una trattativa…e di mettere un annuncio immobiliare o un cartello, pena multe molto salate!

6. LIBERATORIA DELLE SPESE CONDOMINIALI

• Devi chiedere all’amministratore di condominio la dichiarazione che la parte alienante è in regola con il pagamento delle quote condominiali FINO ALLA DATA DEL ROGITO NOTARILE e se sono state deliberate o non spese straordinarie e se sono in corso vertenze giudiziarie concernenti il condominio;

SENZA NON SI ROGITA! Niente atto di compravendita!

7. LE PLANIMETRIE DEL CATASTO

Sono il disegno su pianta dell’immobile. Attenzione sono molto importanti! Controlla bene che la planimetria sia CORRISPONDENTE allo stato dei luoghi. Se per caso qualche muro, porta o finestra non c’è più, hai un problema. Chiama un tecnico abilitato e fai verificare la corrispondenza PRIMA DI FIRMARE IL COMPROMESSO O LA PROPOSTA DI ACQUISTO CON L’ ACQUIRENTE, se no sono guai seri.

8. LA CERTIFICAZIONE DEGLI IMPIANTI

E la dichiarazione che è stata rilasciata dalle imprese che hanno montato gli impianti di casa: elettrico, idraulico, e termico. Attesta che gli impianti rispondano alla norma quando sono stati montati. Questo certificato può anche mancare, basta che prendiate accordo prima( per iscritto) con l’acquirente.

9. IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

Tra i documenti per vendere casa devi anche avere copia del regolamento di condominio oppure chiedine una copia all’amministratore.

10. LE FOTOCOPIE DEGLI ASSEGNI

Se hai ricevuto denaro come caparra, dovresti consegnare al notaio una copia dell’assegno o almeno le sue specifiche; idem per i bonifici ricevuti dal futuro acquirente.

• Eventuale frazionamento o piano di casa materialmente divisa;
• Certificato di destinazione urbanistica per tutti i terreni e per le aree esterne pertinenziali ai fabbricati di superficie pari o superiore a 5.000 mq.;
• In caso di vincoli provinciali: nullaosta con autorizzazione a vendere;
• Se con Amministratore di sostegno, autorizzazione del Giudice a vendere e prezzo di vendita.;